Firmar el alquiler de un bar sin revisar todo lo necesario puede salir caro. No basta con que el local te guste: hay aspectos legales, técnicos y estratégicos que debes comprobar antes de comprometerte.
Aquí tienes una checklist clara y práctica con todo lo que debes revisar antes de firmar el contrato de alquiler de un bar.
✅ 1. Estado legal del local
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☐ ¿Tiene licencia de actividad para bar en vigor?
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☐ ¿Coincide la actividad autorizada con lo que quieres hacer (bar, bar musical, bar con cocina…)?
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☐ ¿Tiene salida de humos (si la necesitas)?
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☐ ¿Se puede transferir la licencia o hay que tramitar una nueva?
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☐ ¿Hay sanciones, deudas o expedientes abiertos?
✅ 2. Situación urbanística y normativa
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☐ ¿Está el local en una zona donde se permite la actividad de hostelería?
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☐ ¿Cumple la normativa de accesibilidad?
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☐ ¿Está libre de cargas urbanísticas o limitaciones por parte del Ayuntamiento?
✅ 3. Estado técnico del local
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☐ ¿Funcionan correctamente las instalaciones eléctricas, de fontanería y de climatización?
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☐ ¿Está insonorizado si vas a tener música?
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☐ ¿Necesita reformas estructurales?
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☐ ¿Tiene mobiliario y equipamiento incluido? (Haz un inventario firmado)
✅ 4. Condiciones del contrato de alquiler
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☐ ¿Cuál es la duración del contrato y cómo se renueva?
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☐ ¿Hay posibilidad de subarrendar o traspasar en el futuro?
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☐ ¿Hay meses de carencia para reformar o poner en marcha el negocio?
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☐ ¿Quién paga qué (IBI, comunidad, reparaciones)?
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☐ ¿Hay penalizaciones por salida anticipada?
✅ 5. Costes reales
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☐ ¿Cuánto es el alquiler mensual y cuál es la subida prevista (IPC, anual…)?
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☐ ¿Hay fianza? ¿Cuántos meses?
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☐ ¿Hay que pagar algún tipo de depósito o aval adicional?
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☐ ¿Hay gastos extra no incluidos en el alquiler?
✅ 6. Documentación necesaria
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☐ Copia del contrato de arrendamiento
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☐ Nota simple del Registro de la Propiedad (para saber quién es el dueño real)
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☐ Últimas facturas de suministros
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☐ Copia de la licencia de actividad y planos del local
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☐ Certificados técnicos si los hay (acústico, eléctrico…)
✅ 7. Entorno y viabilidad
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☐ ¿Es una zona con tránsito suficiente para tu tipo de bar?
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☐ ¿Cómo es la competencia cercana?
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☐ ¿Cuál es el perfil del cliente potencial en esa calle?
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☐ ¿Hay restricciones horarias en la zona?
Consejo final
Nunca firmes el contrato sin haber revisado estos puntos o, mejor aún, con la ayuda de un técnico y un asesor legal. Un error antes de firmar puede costarte meses de problemas o una inversión perdida.
📌 ¿Estás a punto de firmar el alquiler?
Antes de dar el paso, asegúrate de revisar nuestra guía completa para alquilar un bar paso a paso y evita errores que cometen muchos hosteleros novatos (y no tan novatos).
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