Valencia vive un momento de crecimiento hostelero único: turismo al alza, barrios renovados, gastronomía en expansión y una vida social activa todo el año.
Por eso, muchos emprendedores están buscando bares en alquiler en Valencia para iniciar su proyecto o ampliar su negocio.
Pero antes de elegir un local, conviene analizar bien qué zonas funcionan mejor, cuánto cuesta realmente alquilar un bar en cada barrio y qué factores influyen en la rentabilidad.
En esta guía te ayudamos a identificar las mejores oportunidades y a tomar decisiones basadas en datos, no en intuiciones.
Las mejores zonas para alquilar un bar en Valencia
1. Ciutat Vella (El Carmen, La Seu, El Mercat)
El casco histórico de Valencia es uno de los puntos con más vida cultural y turística.
Perfecto para conceptos creativos: tapas contemporáneas, cervecerías artesanas, bares temáticos o propuestas internacionales.
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Alquiler típico: 1.200 € – 2.800 €/mes
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Ventajas: flujo constante de turistas y residentes.
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Inconvenientes: competencia elevada y licencias más controladas.
2. Ruzafa (Russafa)
El barrio de moda en Valencia. Dinámico, joven, multicultural y con tendencia al crecimiento gastronómico.
Ideal para aperturas modernas, brunch, coctelería, restaurantes fusión y cafés de especialidad.
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Alquiler típico: 1.000 € – 2.500 €/mes
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Ventajas: ambiente vibrante, clientela joven y de alto consumo.
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Inconvenientes: precios en aumento y locales pequeños.
3. El Eixample (Gran Vía, Pla del Remei)
Una zona premium con residentes de poder adquisitivo medio-alto.
Funciona muy bien para cafeterías boutique, gastrobares, espacios elegantes y propuestas saludables.
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Alquiler típico: 1.500 € – 3.500 €/mes
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Ventajas: clientela estable y ticket medio alto.
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Inconvenientes: inversión inicial más elevada.
4. Playa y zona marítima (Cabanyal, Malvarrosa, Marina Real)
Barrios con encanto tradicional, mucho turismo en temporada y fuerte crecimiento en los últimos años.
Perfectos para bares con terraza, cocina mediterránea o locales de ambiente relajado.
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Alquiler típico: 900 € – 2.200 €/mes
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Ventajas: buen potencial en primavera y verano.
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Inconvenientes: fuerte estacionalidad y normativa de terrazas.
5. Zonas residenciales (Benimaclet, Patraix, Camins al Grau)
Barrios tranquilos, con clientela habitual y consumo diario.
Excelente opción para bares de menú, cervecerías tradicionales, cafeterías o proyectos familiares.
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Alquiler típico: 700 € – 1.500 €/mes
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Ventajas: menor riesgo y costes bajos.
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Inconvenientes: menor afluencia turística.
¿Cuánto cuesta alquilar un bar en Valencia?
El precio real depende de varios factores:
1. Licencia disponible
Muy valoradas en Valencia:
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Licencia de bar o cafetería activa
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Terraza en vía pública
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Salida de humos
Un bar con licencia vigente ahorra meses de trámites.
2. Estado del local
Un espacio listo para abrir cuesta más al mes, pero reduce la inversión inicial.
3. Ubicación exacta
Incluso dentro del mismo barrio, una calle peatonal, turística o próxima a transporte público incrementa el precio hasta un 30 %.
4. Historial del negocio
Si el local ya funciona bien, tiene buena reputación o clientela fija, su valor será mayor, pero también su seguridad.
Consejos antes de alquilar un bar en Valencia
✔️ Revisa la licencia y asegúrate de que coincide con tu proyecto.
✔️ Valora si la zona es turística o residencial (importa para ingresos).
✔️ Comprueba normativa de terrazas y horarios (clave en Valencia).
✔️ Analiza el flujo peatonal en distintas horas del día.
✔️ Calcula la rentabilidad mensual: alquiler + personal + suministros + ingresos estimados.
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